הכסף שלך שכב מספיק, תן לו לעבוד בשבילך

השקעות נדל״ן בארה״ב

המוטו שלנו ב- BHT: אמינות, שקיפות לאורך כל התהליך, ביצוע העסקאות בזמן מינימלי וחיסכון בבירוקרטיה.

קצת עלינו

BHT היא חברה המתמחה באיתור נכסים אטרקטיביים בארה״ב ואוהיו בפרט.

לאחר רכישתם אנו דואגים להשבחתם, על כל המשתמע מכך ומכירתם ברווח ניכר. חברתנו בעלת ניסיון רב בביצוע עסקאות מוצלחות אשר הניבו תשואות באחוזים גבוהים לאורך השנים. אנו עובדים בשיטת עבודה קבועה עם נוסחה ברורה שמובילה אותנו לבצע עסקאות ולחזות מראש את הרווח הצפוי, לעתים עם סטייה נמוכה מאוד. לחברה שיתופי פעולה רבים מעבר לים ואנשי מקצוע שנמצאים עם היד על הדופק.

איך אנחנו עוזרים לכם להרוויח?

תכנית עסקית

איתור וניתוח העסקה תוך בחינת כדאיותה ובניית תכנית עסקית עבור הפרויקט. אם יש צורך מבצעים בדיקה של השותף המקומי.

שיווק ומכירה

ניהול הפרויקט, ביצועו וגיוס ההון הנדרש ע"פ התוכנית העסקית- שיפוץ/ השכרה ע"י אנשי שטח וחברת ניהול מקומית. זאת תוך הקמת צוות ניהול אמין ומקצועי הפועל בשטח. ולבסוף – הוצאת הנכס להשכרה ומכירתו (EXIT).

אפיון צרכים

פגישת היכרות ובירור צרכים תוך הצגת אלטרנטיבות ואיתור הזדמנויות מגוונות להשקעה בשוק הנדל"ן המקומי.

ליווי פיננסי ומימון

מעקב אחר התקדמות הפרויקט – הנה"ח וניהול התזרים. בסוף הפרויקט דואגים להמשך מעגל ההשקעה- מינוף ומימון ע"י מחזור משכנתא (ריפייננס).

מחלקת מיסים ומשפט

מעטפת משפטית מלאה הכוללת מיסוי בשת"פ (LLC) עם עורכי דין ורואי חשבון מקומיים, הקמת חברה, הגשת הצעה וחתימה חוזה, תשלומי מס, פתיחת חשבון בנק מקומי, ביטוחים רלוונטיים, העברות כספים, ייצוג מול גופי שלטון מקומיים, ליווי בהליך הרכישה, ועוד ככל שיידרש.

קשרי לקוחות

עדכונים וזמינות שוטפים לאורך כל הדרך- דיווח תקופתי למשקיעים אודות התקדמות הפרויקט וכוללים: סיור וירטואלי מהשטח, תמונות וסרטונים אשר יתועדו ע"י השותף המקומי ויישמרו באופן מקוון במערכת CRM לכל אורך הדרך.

השותפים שכבר הרוויחו

אני רוצה להמליץ בחום על חברת BHT - מהרגע הראשון ועד סיום העסקה הכל היה גלוי ברור ומופשט. התחזיות, הציפיות והעדכונים השוטפים פשוט תענוג! לקחת את ההשקעה בנדל״ן בארה״ב ולהנגיש אותה בצורה שהם עושים. פייר התרשמתי

לאחר שמיציתי כל אופציה של השקעה בנדלן בישראל, חיפשתי אלטרנטיבות מעבר לים, וללא ספק BHT פתחו לי את הדרך לעולם הזה. הידע והמקצועיות שהם הראו לי לאורך כל ההשקעה, השאירו אותי עם טעם של רצון לפליפ נוסף…

כמי שחששה מהשקעה מעבר לים, אני חייבת לציין את חברת BHT בצורה ובאופן שבה עובדים. מהיום הראשון להשקעה איתם, כל התפיסה שלי לגבי השקעות בחול השתנתה וכל החששות התחלפו בתחושת סיפוק מתשואה גבוהה.

למה בחרנו דווקא בקליבלנד

בריאות

קליבלנד ידועה בצמיחה המהירה ביותר בכלכלת הבריאות בארה”ב ומתגאה במרכז העולמי הראשון לבריאות וחדשנות. בעיר ממוקמות שלל מרפאות ואקדמיות לרפואה העוסקות בפיתוח, מחקר וחדשנות.

דיור

בחיפושכם אחר נדל"ן מניב בקליבלנד, כדאי לדעת שעל פי המגמות האחרונות, מחירי הדיור בקליבלנד נמצאים בנסיקה. הצפי לסוף שנת 2022 הוא לעליית מחירים נוספת של כ-7.6%.

השכלה

בקליבלנד פועלים היום 27 אוניברסיטאות, קולג׳ים ומוסדות אקדמאיים. מספרם העצום של הסטודנטים מבטא את פוטנציאל הביקוש לעוד ועוד דירות.

תרבות

קליבלנד הפכה בשנים האחרונות לעיר תוססת ופופולרית עם מגוון פעילויות כגון: מוזיאונים, היכלי תהילה, קבוצות ספורט ושלל מקומות בילוי, בינהם, התיאטרון החי בין הגדולים בארה”ב.

תעשייה

היכולת של קליבלנד להיות מעצמה בכל הקשור לתעשייה, מייצרת מקומות עבודה לעוד ועוד תושבים, כך שמדובר על מעגל כלכלה שמטיב ונוגע בכולם – מהעובדים המרוצים במפעלים ועד משקיעי הנדל"ן.

הפרויקטים האחרונים שלנו

Maple Rd,

Cleveland Heights

Grosvenor Rd,
South Euclid

הגנות ובטוחות

★ דוח ביצועים שוטף

הפקת דוח למשקיעים מדי רבעון על מצב הפרויקט.

★ הסכם עקרונות מימון (LOI)

קיומו של מסמך עקרונות שבו מופיעים

עיקרי ההלוואה שנותן הגוף המממן לפרויקט.

★ BUY OUT

אפשרות לכפות מכירה, לפי שיעור תשואה ידוע מראש.

★ שווי הנכס

שמאות חתומה על ידי שמאי מוסמך מקומי.

★ קדימות בתשלומים למשקיעים

קרן בתוספת התשואה ניתנים קודם למשקיעים ורק לאחר מכן ליזם.

★ בדיקת נאותות

בדיקת נאותות מקיפה על היזם ועל הפרויקט לפני כל השקעה.

★ TITLE COMPANY ו-INSURANCE

בדיקה למצבו המשפטי של הנכס להבטחת נכס נקי וחופשי משעבודים וחובות ופוליסת ביטוח על סכום הרכישה.

★ בעלות על הנכס בטאבו

★ הוצאות עודפות

מנגנון שבו הוצאות החורגות מהתוכנית העסקית מאושרות ראש על ידי החברה המנהלת וחלות על היזם.

★ חשבון נאמנות

כל כספי המשקיעים יועברו לחשבון נאמנות ייעודי מפוקח ויועברו לטובת הפרויקט, בהתאם להוראות כתב נאמנות ובכפוף להסכם.

הפנים מאחורי הקלעים

גיל בר דוד ואריאל פרלמן הם חברי ילדות שהחלו את פעילותם ברכישת נכסים בארץ וכיום מנהלים ומחזיקים בעשרות נכסים בארה"ב. "לאחר עליית המחירים הדרסטית בישראל" מספר גיל, "חיפשנו שוק אטרקטיבי חדש, שוק שנמצא בהתפתחות על-מנת שנוכל לשכפל את אותו מנגנון מניב וליישם הלכה למעשה את דפוסי החשיבה ששירתו אותנו בצורה מוצלחת כאן- גם מעבר לים. לאחר מחקרים על שווקים רבים החלטנו להתמקד בשוק הנדל"ן בקליבלנד, אוהיו, ארה"ב."

במהלך השנים העתיק גיל את מקום מגוריו לקליבלנד בכדי להתפתח מבחינה עסקית ועם הזמן גם הרכיב מנגנון פרקטי ומוכח שמסייע בקנייה והשבחה של נכסים. המנגנון כולל: אינטראקציה עם מתווכים מקומיים, עורכי דין ורואי חשבון, גופי מימון מגוונים, קבלני עבודה ואף עובדי עירייה שיודעים לתת מענה מהיר ויעיל בכדי לקדם נושאים בירוקרטיים.

"היום אנחנו מציעים לכם להיות שותפים, יחד איתנו בהשקעות נדל"ן בארצות הברית ולהנות מהפלטפורמה שבנינו במהלך השנים. זאת על מנת שנוכל להרוויח יחד תוך כדי שקיפות מלאה ושיתוף פעולה פורה לאורך כל הדרך."

בקרוב

Vero Beach

השקעות שמשנות את כללי המשחק.
וירו ביץ' פלורידה- חוף קסום קרוב לאורלנדו וכשעתיים נסיעה ממיאמי. החוף נמצא באזור תיירותי עם חופי ים מדהימים וביקוש גבוה מאוד לשכירות וקניה.
מחירי הקרקעות בוירו נמוכים יחסית לערים מסביב וזה הזמן הכי טוב לקטוף רווחים נאים, בטרם המחירים יעלו ויהיו זהים למחירים המוצעים כעת בכל רחבי מזרח פלורידה. בוירו ביץ' אנו מתמקדים בבניה חדשה של בתי קרקע באיכות גבוהה עם חברת נדל"ן בעלת 40 שנות ותק וניסיון בכל רחבי ארה"ב.

פרטים נוספים ממש בקרוב…

רוצים להתחיל להרוויח מנדל״ן?

השאירו פרטים ונחזור אליכם מיד לקביעת פגישה

BHT יזמות והשקעות נדל"ן

טלפון: 052-547-2226

אימייל: Office@bht-inv.com

כתובת:יהודה הנחתום 10 ב״ש,ישראל

אתר זה עוצב ונבנה ע"י

קידום ממומן בגוגל: רפאל תדגי